«Τρέχουν» οι επενδύσεις λόγω της ανόδου του τουρισμού

Οργασμό νέων επενδύσεων αλλά και έλευση πολύ ισχυρών παγκόσμιων δυνάμεων έχει επιφέρει η άνοδος του τουρισμού στη χώρα μας, η οποία ανεβαίνει όλο και περισσότερο στη διεθνή κατάταξη των πλέον δημοφιλών προορισμών και αναμένεται να κλείσει τη φετινή τουριστική περίοδο με περισσότερες από 28 εκατομμύρια αφίξεις.

Ειδικότερα, πόλος έλξης αμερικανικών, αραβικών, τουρκικών και άλλων ξένων κεφαλαίων έχει καταστεί ο ελληνικός τουριστικός προορισμός τα τελευταία χρόνια, με το επενδυτικό ενδιαφέρον να εντοπίζεται κυρίως σε ξενοδοχειακές μονάδες υψηλών κατηγοριών.

Το πλέον πρόσφατο παράδειγμα η ανακοίνωση της διεθνούς ξενοδοχειακής εταιρείας Four Seasons Hotels and Resorts ότι θα λειτουργήσει στον Αστέρα Βουλιαγμένης το πρώτο πολυτελές ξενοδοχειακό συγκρότημά της στην Ελλάδα με την επωνυμία Four Seasons Astir Palace Hotel Athens.

Την ανακοίνωση της συμφωνίας έκαναν από κοινού η ιδιοκτήτρια εταιρεία της Aστήρ Παλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ και η Four Seasons, τονίζοντας ότι το νέο ξενοδοχείο αναμένεται να λειτουργήσει με την ολοκλήρωση της εκτεταμένης αναβάθμισης των υφιστάμενων εγκαταστάσεων την άνοιξη του 2018.

Οι ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, με βάση τον μέχρι στιγμής σχεδιασμό, υπολογίζεται να λειτουργήσουν εντός του Μαΐου του 2018, καθώς η «Άκτωρ», κατασκευαστική εταιρεία που έχει αναλάβει την εκ βάθρων ανακαίνιση του συγκροτήματος, έχει συμφωνήσει να παραδώσει το έργο στα τέλη Απριλίου. Σύμφωνα με την «Αστήρ», για την ανακαίνιση των ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων θα επενδυθούν πάνω από 100 εκατ. ευρώ. Το Four Seasons Astir Palace Hotel Athens θα διαθέτει, μεταξύ άλλων, 300 δωμάτια, σουίτες και πολυτελή μπανγκαλόου, σπα, εγκαταστάσεις αναψυχής, χώρους συνεδρίων και εκδηλώσεων και έναν παραθαλάσσιο χώρο περιπάτου.

Πρόσφατα δε η αμερικανική Hines, που δραστηριοποιείται στον τομέα των επενδύσεων ακινήτων, μέσω της ελεγχόμενης από αυτήν εταιρείας Sygrou 115 Hotel A.E. κατέθεσε τη μοναδική προσφορά (33,05 εκατ. ευρώ) στον πλειστηριασμό για το Αthens Ledra, αποκτώντας την ξενοδοχειακή μονάδα. Η αμερικανική αλυσίδα αναμένεται να συνεργαστεί με τον τουριστικό επιχειρηματία Γιάννη Δασκαλαντωνάκη για τη λειτουργία του ξενοδοχείου.

Επίσης, ο όμιλος Dogus πριν από την είσοδό του στον χώρο των ξενοδοχείων είχε ήδη επενδύσει στην ελληνική τουριστική αγορά με συμμετοχές στις μαρίνες Φλοίσβου, Ζέας, Γουβιών Κέρκυρας και Λευκάδας. Τον Δεκέμβριο του 2016 εγκαινίασε την παρουσία του στην Ελλάδα και ο αμερικανικός ξενοδοχειακός όμιλος Wyndham Group Hotel, ο οποίος είναι από τους μεγαλύτερους στον κόσμο, με χαρτοφυλάκιο 8.000 μονάδων σε 73 χώρες. Έχοντας ως συνεργάτη ανάπτυξης στην Ελλάδα, στην Κύπρο και στα Βαλκάνια τη Zeus International, έχει ανοίξει ήδη τρία ξενοδοχεία, το Wyndham Grand Athens στην Αθήνα, καθώς και τα Wyndham Loutraki Poseidon Resort και Ramada Loutraki Poseidon Resort στο Λουτράκι. Επίσης, έχει προγραμματίσει να λειτουργήσει από του χρόνου μαζί με τη Zeus International το Ramada Plaza Attica Riviera και το Wyndham Garden Attica Riviera στην Αττική.

Την επίσημη είσοδό του στην ελληνική αγορά έκανε πέρυσι και ο σαουδαραβικών συμφερόντων ξενοδοχειακός όμιλος Somewhere Hotels, ανοίγοντας στη Βουλιαγμένη την μπουτίκ μονάδα Somewhere Vouliagmeni.

Με αμερικανική ώθηση συνεχίζει τις επενδύσεις του ο ξενοδοχειακός όμιλος Sani - Ikos. Βασικοί μέτοχοι του ομίλου Sani - Ikos είναι ο κ. Σταύρος Ανδρεάδης και επενδυτικά κεφάλαια που διαχειρίζεται η Oaktree Capital Management, L.P., ενώ στο νέο σχήμα συμμετέχουν η Goldman Sachs Asset Management, η Hermes GPE, καθώς και κεφάλαια ιδιωτικών οίκων του εξωτερικού.

Εξάλλου τις πύλες του άνοιξε το νέο 5 αστέρων ξενοδοχείο Sani Dunes του τουριστικού συγκροτήματος Sani Resort στη Χαλκιδική. Η νέα μονάδα, δυναμικότητας 136 δωματίων, χτίστηκε σε διάστημα μόλις οκτώ μηνών, που αποτελεί χρόνο-ρεκόρ για τα ελληνικά δεδομένα. Το ύψος της επένδυσης ανήλθε σε 25 εκατ. ευρώ, χωρίς την αξία της γης. Ο ξενοδοχειακός όμιλος ολοκλήρωσε και την επένδυση ύψους 27 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση του ξενοδοχείου Ιkos Oceania, επίσης στη Χαλκιδική. Παράλληλα, ο όμιλος υλοποιεί συνολικές επενδύσεις ύψους 200 εκατ. ευρώ σε δύο ξενοδοχεία του στην Κέρκυρα και σε ένα στην Κω.

Το 2018 θα επανέλθει στην Αθήνα και το βασικό ξενοδοχειακό σήμα της αμερικανικής αλυσίδας Μarriott Hotels. Ο όμιλος ξενοδοχείων Χανδρή συμφώνησε με τον αμερικανικό όμιλο για τη μετονομασία του ξενοδοχείου του Metropolitan στη λεωφόρου Συγγρού σε Athens Marriott Hotel.

Με βάση τα προαναφερθέντα, στο επίκεντρο αναμένεται να βρεθούν και το 2018 τα ξενοδοχειακά deals στη χώρα μας, με τα τουριστικά ακίνητα να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον μεταξύ των επενδυτών που θέλουν να τοποθετήσουν κεφάλαια στην εγχώρια αγορά ακινήτων.

Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Arbitrage Real Estate, η αδυναμία εξεύρεσης διαθέσιμων ακινήτων με προδιαγραφές προσφοράς μονάδων άνω των 150 δωματίων αναμένεται να ενισχύσει τη νέα τάση στην αγορά –κυρίως της Αθήνας– για ανάπτυξη μπουτίκ ξενοδοχείων (boutique hotels) με δυναμικότητα όχι μόνο 70-80 δωματίων αλλά πλέον 10-25 δωματίων.

Όπως αναφέρεται, η εκτίμηση της Ελλάδας ως εκ των κορυφαίων τουριστικών προορισμών παγκοσμίως, η σταθερή ζήτηση του τουριστικού της προϊόντος, ο χαρακτηρισμός της χώρας ως ασφαλούς προορισμού στην εγγύτερη περιοχή, οι θετικές αποδόσεις των διεθνών tour operators, η έλευση αναγνωρισμένων διεθνώς διαχειριστών και η προώθηση της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης ως προορισμών για city break θα επιδράσουν θετικά στη συνέχιση της επενδυτικής και εμπορικής δραστηριότητας στην αγορά ξενοδοχείων.

Την ίδια στιγμή οι προκλήσεις που αντιμετωπίζει η χώρα, όπως το προσφυγικό, η οικονομική σταθερότητα, το επιχειρηματικό φορολογικό πλαίσιο και η βελτίωση των υποδομών, θα συνεχίζουν να επηρεάζουν τον τουρισμό, σε συνδυασμό πάντα με τις επικείμενες διεθνείς μακροοικονομικές και πολιτικές εξελίξεις.