Η χαμένη ευκαιρία για τις αντικειμενικές

Μεγάλες αυξήσεις στα τουριστικά νησιά της Ελλάδας, όπως, για παράδειγμα, στη Μύκονο (πάνω από 650 ευρώ) και στην Κέρκυρα, αυξήσεις έως 54%, όπως στον Άγιο Νικόλαο Κρήτης, αλλά και μειώσεις έως και 38%, όπως στο Πανόραμα και στην Καλαμαριά στη Θεσσαλονίκη, προκύπτουν από την επεξεργασία των αντικειμενικών αξιών που ανακοινώθηκαν.

Την ίδια στιγμή προβλέπονται σε αρκετές περιοχές ισχνές μειώσεις, που δεν ξεπερνούν τα 10 ευρώ, και σε ελάχιστες, όπως, για παράδειγμα, στο δεύτερο διαμέρισμα της Θεσσαλονίκης, μειώσεις που φτάνουν τα 86 ευρώ.

Οι νέες τιμές δεν αντιπροσωπεύουν την πραγματική αξία των ακινήτων, ενώ κανείς δεν μπορεί να ισχυριστεί ότι επετεύχθη εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές.

Οι επιπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ «γλυκαίνουν» εξαιτίας των παράλληλων παρεμβάσεων σε δύο κλιμάκια υπολογισμού του βασικού φόρου, αλλά και της παράλληλης αύξησης του αφορολόγητου του συμπληρωματικού φόρου από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ. Ως αποτέλεσμα, τα φουσκωμένα εκκαθαριστικά αφορούν 946.671 νοικοκυριά και 7.126 επιχειρήσεις.

Το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε με τροπολογία σε διεύρυνση του πρώτου κλιμακίου υπολογισμού του φόρου στα 550 ευρώ (από 500 ευρώ) και του άνω άκρου του τρίτου κλιμακίου κατά 50 ευρώ (751-1.050 ευρώ αντί για 751-1.000 ευρώ), σβήνοντας έτσι μέρος των επιβαρύνσεων.

Ο χάρτης των νέων αντικειμενικών αξιών αποκαλύπτει 70 περιοχές στις οποίες οι αυξομειώσεις από τη σύγκριση των νέων ανώτερων και κατώτερων τιμών σε σχέση με τις προηγούμενες υπερβαίνουν το 10%.

Πρωταθλητής στις αυξήσεις αναδεικνύεται ο Άγιος Νικόλαος Κρήτης, όπου η νέα κατώτερη τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 54%, από τα 650 στα 1.000 ευρώ, και ακολουθούν η Σκιάθος με αύξηση της κατώτερης τιμής κατά 36% (από τα 700 στα 950 ευρώ), ο Άνω Σταυρός στη Θεσσαλονίκη με αύξηση της κατώτερης τιμής κατά 33% (από τα 600 στα 800 ευρώ), ο Δήμος Ζακύνθου και το Αργοστόλι Κεφαλονιάς με αυξήσεις 33% και 32% αντίστοιχα.

Στο Λεκανοπέδιο, η Μαλακάσα με αύξηση 29% βρίσκεται στην πρώτη γραμμή των επιβαρύνσεων σε όρους αντικειμενικών αξιών, στο Πέραμα οι αυξήσεις φτάνουν το 25% (από 750 σε 900 ευρώ η κατώτερη τιμή ζώνης), στο πρώτο διαμέρισμα Αθηνών η αύξηση είναι 21%.

Στον αντίποδα, οι μειώσεις φτάνουν έως και το 38% κυρίως στη Θεσσαλονίκη, με τη νέα κατώτερη τιμή ζώνης στην Καλαμαριά να μειώνεται από τα 950 στα 750 ευρώ, στο Πανόραμα, σε άλλη κατηγορία τιμών, η ανώτερη μειώνεται κατά 36%, από τα 3.500 στα 2.250 ευρώ, στη Μενεμένη η μείωση της ανώτερης τιμής φτάνει στο 28%, από τα 1.250 στα 900 ευρώ.

Οι αυξήσεις και ο ΕΝΦΙΑ

Οι μεγάλες αυξήσεις ή και οι αντίστοιχα μεγάλες μειώσεις δεν σημαίνουν απαραίτητα αντίστοιχη επίπτωση στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, εξαιτίας της δομής του φόρου. Ο βασικός φόρος υπολογίζεται με βάση κλιμάκια αντικειμενικής αξίας και εφόσον οι μεταβολές είναι εντός των κλιμακίων, ο βασικός φόρος δεν αλλάζει. Υπενθυμίζεται ότι καθ’ όλη τη διάρκεια της τελευταίας τριετίας ο ΕΝΦΙΑ που έχει βεβαιωθεί στα νοικοκυριά της χώρας έχει ξεπεράσει τα 3 δισ. ευρώ, αγγίζοντας μάλιστα τα 3,5 δισ. ευρώ πέρυσι. Από αυτά, εισπράττεται περίπου το 80%-85%.

Σημειώνεται ότι τον Αύγουστο τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα φέρουν επιβαρύνσεις έως και 50 ευρώ για 737.709 ιδιοκτήτες ακινήτων, για 160.001 οι επιβαρύνσεις θα ξεπερνούν τα 50 ευρώ και θα φτάνουν έως και τα 200 ευρώ, ενώ για 48.961 φορολογούμενους η νέα εκκαθάριση θα βγάλει φουσκωμένο εκκαθαριστικό, κατά περισσότερα από 200 ευρώ.

Για περίπου 4 εκατομμύρια φορολογούμενους το εκκαθαριστικό θα είναι αμετάβλητο, ενώ οι μειώσεις αφορούν περίπου 1,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Οι νέες τιμές θα ισχύσουν κατά τον υπολογισμό ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικού φόρου (πληρωμή σε πέντε μηνιαίες δόσεις, Σεπτέμβριο με Ιανουάριο, όπως ορίζει η τροπολογία του ΥΠΟΙΚ), αλλά για όλους τους φόρους και τα τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα, όπως φόρος μεταβίβασης, γονική παροχή, δωρεά, κληρονομιά, τεκμήριο κατοικίας, Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, ΦΠΑ, δημοτικά τέλη, θα εφαρμοστούν από τις αρχές του 2019.

Οι πιο ακριβές περιοχές

Οι νέες αντικειμενικές έγραψαν εκ νέου τη λίστα με τις ακριβότερες περιοχές. Στην Αττική η Ηρώδου Αττικού στο κέντρο της Αθήνας κρατά τα σκήπτρα, με την τιμή ζώνης να αυξάνεται από 8.500 ευρώ σε 9.000 ευρώ, ενώ ακολουθεί ο Λαιμός Βουλιαγμένης με 8.900 ευρώ από 8.800 ευρώ το τετραγωνικό.

Στα ακριβά προάστια, όπως Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη και Κηφισιά, οι αντικειμενικές αξίες μειώθηκαν ακολουθώντας τις τιμές της αγοράς, ενώ στη Δυτική Αττική οι προσαρμογές είναι από μηδενικές έως οριακές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, από την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών προκύπτουν τα εξής:

• • Σε 2.122 μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες.
• • Σε 4.302 έμειναν σταθερές.
• • Σε 3.792, που αντιστοιχεί στο 37,11% της επικράτειας, αυξήθηκαν.